近段时间,土地市场变得热闹起来,一些民营房企开始返场拿地。
10月9日,郑州迎来本月首场土拍,原计划出让3宗住宅用地,其中1宗终止出让,另外2宗均以底价成交,共收金11.07亿元。
其中,位于郑州中原区地块由中建方程投资发展集团(中国建筑旗下)竞得,成交总价4.31亿元,楼面价4574元/平方米;另一宗高新区地块,则由河南正弘置业有限公司(以下简称“正弘置业”)竞得,成交总价6.77亿元,楼面价5176元/平方米。
几个月前,正弘置业还以8.31亿元价格竞得郑东新区2宗优质商业地块,欲打造“郑东正弘综合体”,投资总额不低于68亿元。
记者查阅资料发现,正弘置业创立于1997年,是河南本地民营房企,实控人李向清,早年从事服装行业,其创立的正弘国际名店,是河南第一家精品时尚机构。
2000年前后,李向清开始进军房地产,从首个项目“锦绣正弘国际公寓”起,走上“精品、高端”路线,聚焦商业综合体、精品住宅两类产品。
但近些年来,正弘置业在土地市场上拿地动作并不多。较多人知道的是,它曾在2020年3月,以5.75亿元竞得洛阳伊滨区一宗地块,溢价率达165.3%;隔年6月,又联手伟业控股,以7.3亿元拿下郑州金水区住宅地块。
从去年底开始,正弘置业加大地产布局。去年11月,李向清还在河南省商丘市签约了商丘正弘汇项目,总投资20亿元,运行面积达11万平方米,是集购物、餐饮、娱乐、生活、文艺于一体的大型商业综合体。
返场拿地的,不止正弘置业。
在西安土地市场中,拿地势头比较猛的房企,除国企、央企、城投平台公司外,还有一个群体,称之为“陕北大佬”。
10月10日,西安土地市场成交了2宗宅地,均位于经开区。其中,位于凤城一路北侧的13.759亩住宅用地,被西安经发城市发展有限公司以底价摘得,折合楼面价8340元/平方米。
而另一宗位于高铁新城核心区的29.681亩住宅兼容商服地块,被陕西欣多升房地产开发有限公司(以下简称“陕西欣多升”)以底价摘得,折合楼面价6065元/平方米。
陕西欣多升成立于2021年,控股股东是北京润程知行卓越科技有限公司。据公开资料披露,陕西欣多升的背后老板,靠能源产业起家,在陕西、甘肃、新疆、北京、内蒙古等地都有分公司,业务涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资等五大领域。
陕西欣多升在西安的第一个地产项目,是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宫文韬府,体量不大,约32亩,规划了5栋小高层和1栋幼儿园。据该项目销售人士称,今年国庆期间,陕西欣多升开发的文韬府,成交超50套,成交金额超1.5亿元。
或许正是看到了楼盘热卖,时隔两年,陕西欣多升再次返场西安拿地。
1个多月前,同样来自陕北、拥有能源产业背景的德通置业集团下属公司,成功竞得西安市大寨路项目,土地面积95亩(住宅93亩、商服2亩)。
大寨路上这块地,原本是金地储备了10年的项目,但地产行业下行、房企生存压力之下,金地还是选择将这块地转手。而德通置业接过了这个大项目。
就在去年6月,德通置业还在西安航天基地底价摘得一宗商住用地,净用地面积102.33亩,总价12.2亿元。
这家本地民营房企的背景也不简单。德通置业的母公司是德通控股有限公司,成立于2006 年,总部位于陕西省榆林市,是一家以建筑施工、地产开发为主业的综合型企业,业务涵盖能源、化工、设计、物业、造价等产业板块。
还有一些规模看似不大的民营房企也开始下场拿地。10月12日,浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞得浙江金华市金东区一宗低密度住宅用地,楼面价12412元/平方米。浙江宇班房地产同样是本土民营房企,成立于2018年,实控人是项频。
该区域的另一宗地块,于5月31日,由金义智园实业以5.42亿元竞得,楼面价9882元/平米,溢价4.09%。从楼面价来看,同一区域的地价已经出现上涨。
在10月10日郑州本月第二场土地拍卖中,共成交3宗地块。其中,成交楼面价最高的中原区一宗地块,亦是由民营房企尉氏县通达置业有限公司拿下,成交底价为2.43亿元,楼面价为6053元/平方米。
这家公司成立于2022年,由海口市鑫瑞和企业管理中心(有限合伙)和张东洋分别持股99%、1%,实际控制人为徐赟博。
一个明显现象是,近期各地都陆续开始有民企拿地。如9月份广西南宁出让了2宗商住地块,竞得者分别为广西凯誉汇以及恒力集团,两者均为深耕广西本土民企。
杭州9月份第二批宅地出让中,2宗宅地亦均由本土民企拿下,总价13.87亿元。其中,主城改善特征突出的丁桥宅地,竞价达27轮,溢价率超20%,成为丁桥板块地价新标杆。拿下这两宗宅地的天阳地产与浙江英冠控股集团,上一次在杭州拿地均是1年以前,天阳地产更是时隔7年再次回到丁桥拿地。
据统计,今年杭州近五个批次宅地供应中拿地主力都是民企,其次是混合所有制房企,国企、央企则更次之。
民企拿地活跃,不仅是资金流动的体现,更是对市场信心的表达。这些民企敢于下场拿地的信心,则来自新一轮政策刺激下,楼市回暖迹象明显。
就在国庆节前,中央政治局会议、国务院常务会议、国新办发布会等重磅会议相继召开,着力于促进房地产止跌回稳,并释放出一系列政策利好。此后,广州宣布取消限购政策,上海和深圳放宽非本市户籍家庭购房限制。随后,50多个城市出台优化房地产政策。
国庆节后,国家发改委、财政部相继召开新闻发布会,系统落实一揽子增量政策。这些重磅利好直接将多地楼市从下滑曲线中拉了回来,回暖信号明显。
土地政策和土拍规则也在持续优化。比如下调容积率,提高拓展面积比例,供地全面趋于低密化,简化审批程序;再比如炒股杠杆在线申请,中央出手,支持地方政府用专项债回收土地等。无论是土地资质、供地程序,还是政策支持,房企拿地扩张,迎来空前利好。