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华发股份逆势增长:核心城市深耕显成效,科技赋能引领高质量发展 发布日期:2024-05-23 17:31    点击次数:94

(原标题:华发股份逆势增长:核心城市深耕显成效,科技赋能引领高质量发展)

本文来源:时代周报 作者:林佳

房地产行业进入洗牌期,长期主义者以战略定力穿越周期,实现逆势增长。

4月26日,华发股份(股票代码:600325.SH)公布了2023年度财务报告。年报显示,华发股份实现营业收入721.45亿元,同比增长19.35%;归属于母公司所有者的净利润18.38亿元。此外,2023年度公司销售收入达1259.9亿元,同比增长4.8%,连续第四年保持在千亿以上的水平。

华发股份一直高度重视投资者权益保护,持续实施现金分红政策回馈股东。

2023年,华发股份拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元(含税),现金分红规模占归母净利润比例达55.41%,股息率约6%。自2004年上市以来公司已实施分红19次,累计派发现金红利约68亿元。

亮眼的成绩单之下,华发股份获得多家机构的认可与支持。国金证券发布研报称,华发立足珠海面向全国的国企开发商,经营业绩稳步增长:公司战略布局成型,以住宅为主业,商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑。控股股东华发集团实力雄厚,连续七年跻身“中国企业500强”,为公司发展提供资源助力。

“华发股份经过多年的精耕细作,实现从地方到全国化布局发展,持续深耕于基本面较好的城市主体,在行业逆境中实现持续增长,体现出了公司管理层优秀的管理决策能力。”万联证券在研究报告中指出,同时公司控股股东实力较强持续给与公司多维度的支持,公司财务健康,杠杆水平控制有度,建议积极关注。

连续4年跻身千亿序列,重点区域表现亮眼

在2023年房地产市场持续深度调整的背景下,华发股份通过加强销售策略,同时推动新项目和现有库存的销售,全年销售总额达到1259.9亿元,同比增长了4.8%,连续第四年保持在千亿以上的销售规模,位列克而瑞销售榜单第14位。

优越的产品力表现,是华发股份逆势增长的底气。2023年,华发股份以“产品力、配套力、服务力”为核心,深挖“运营力、成本力”,提升“交付力、销售力”,最终形成七重合力,赋能公司高质量发展。公司始终将产品品质视为发展重心,依托“七力”不断精研革新,并以“产品力、配套力、服务力”为基石,持续完善产品体系。2023年4月,公司推出全新的优+产品体系 5.0 版本,以“三力十二优”价值底盘为内核, 构建“七大质美生活场景”,在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上,同步提升运营力和交付力,努力锻造核心竞争力。

2023年以来地产行业融资趋势偏紧,现金流管理是重中之重。华发股份持续推动项目回款,现金流持续充沛,待结算资源充足。

报告显示,2023年公司实现回款金额846.89亿元,同比增长17.2%;经营性现金流量净额505.44亿元,同比增长31.12%。此外截至2023年末公司预收楼款达到1008.18亿元,与年初相比增长了15.66%。

为助力高质量发展,华发股份持续优化区域结构,形成了“3+1”的业务模式。其中,华东大区全年销售业绩为692.71亿元,占公司总销售的55.0%,为公司销售奠定基石;华南大区全年销售业绩为310.19亿元,占总销售的24.6%,销售增长势头强劲;珠海大区全年销售业绩为191.27亿元,占总销售的15.2%,稳居珠海龙头地位;北方区域全年销售业绩为65.72亿元,占总销售的5.2%。

财务稳健融资充裕,坚持聚焦核心城市

2023年,房地产行业风险不断出清,对房企的持续经营能力形成挑战。华发股份采取资金回流管理、融资创新和债务结构优化等措施,同时精准定位于关键城市的投资拓展,公司“三道红线”持续稳居绿档,长期负债占全部有息负债的比重为八成以上,债务期限结构持续优化,为稳定发展打下了坚实的基础。

在资金管理方面,公司不断拓展融资渠道,巩固了资金基础,并采用创新手段丰富和活化资产融资,2023年末平均融资成本5.48%,同比下降28BPs。公司成功实施了首单租赁住房Pre-REITs项目,并完成了类Reits次级份额的转售。此外,公司还积极进行股权融资,成功向特定对象发行股票,募集资金超过51亿元,成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。

在稳健的财务基础之上,华发股份交出一张亮眼的交付成绩单,彰显责任与担当。2023年,华发股份持续完善综合验收制度,整体交付满意度稳步提升。全年共交付 62批次,集中到访交付率 97%,总体交付满意度荣膺中国房地产交付力优秀企业、“2023 中国房企超级交付力 TOP9”等荣誉。

在土地投资方面,华发股份专注于一线和强二线城市,通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式,成功获取了23个优质项目,均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。

中指研究院数据显示,华发股份2023年全口径新增货值727亿元,位列《2023年全国房地产企业新增货值TOP100排行榜》第12位,稳居行业前列。而在重点城市方面,公司持续重仓上海,2023年在上海公开市场共获得5幅地块,分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇,均为热门地区、热点项目。

展望未来,华发股份将坚持聚焦核心城市,精准投拓增加优质土储。具体而言,一是积极应对市场和政策波动,保持战略定力,加强市场预判、成本估算和费率对标,进一步提高出价能力和投资竞争力。二是继续聚焦上海、杭州、成都、深圳、北京、广州等核心城市,坚持获取流速快且利润有保障的优质项目;机会关注市场安全度可控的其它城市,寻找新的优质增长点。

智慧升级新一代好房子,产品质量备受认可

随着行业增量时代迈向存量时代,市场需求从刚需转向改善,打造绿色、低碳、智能、安全的好房子已经成为当前房地产行业的重要发展趋势。

华发股份推出的“好房子”五大技术标准领先行业,分别是环绕式、无干扰、三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活及科技+舒适安全迭代设计。

作为行业先锋企业,华发股份延续四十多年产品研发创新传统,于2024年4月13日在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。全新亮相的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”,以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经,以数字智慧社区、智慧无人机服务、智慧社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬,在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。

新发展时期,国家确立了“好房子”要做到“绿色、低碳、智能、安全”的评价标准,这也是第四代住宅的发展方向。华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手,将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造,为房地产行业高质量发展注入澎湃的动力。

4月26日,华发股份举行了“科技+”新一代好房子新品发布会,旗下横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好房子”项目惊艳亮相。既标志着珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品取得阶段性成果,也标志着备受国家和行业追捧的“好房子”和房地产新质生产力有了可落地参考的“珠海范本”。

华发股份以“品质中国 匠心筑家”作为企业的品牌理念,重视产品力提升,持续规范工程管理,工程质量备受行业和市场认可。2023年公司在建项目荣获国家级质量奖项1项,省级奖项28项、市级奖项30项。截至报告期末,公司已打造超200个匠心人居项目,旗下产品获得广厦奖、REARD全球地产设计大奖、AIIDA国际创新设计大奖、克而瑞“全国十大品质作品”、亿翰智库“全国优居100项目”等国内外多个设计奖项。

2023年以来,新房市场整体延续调整态势,政府精准调控政策,如“三大工程”、融资机制优化、限售放开,将对市场起到积极作用。华发股份表示将继续秉承稳健的经营策略,紧跟市场动态,以销售去化为工作重心,全面增强产品市场竞争力,体现国企责任担当,为股东和社会创造更大的价值。